Что можно узнать из ЕГРН
Сначала установите кадастровый номер участка, затем выберите подходящую официальную выписку ЕГРН. В ней проверяют характеристики, зарегистрированные права и обременения в пределах состава выбранной выписки.
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника-физического лица в выписке для постороннего заявителя по общему правилу закрыты. Поэтому запись о праве может быть доступна без фамилии владельца.
Когда доступны персональные данные
Закон предусматривает доступ самого правообладателя, его представителя и других уполномоченных лиц в установленных случаях. Собственник также может подать заявление о возможности предоставления своих персональных данных третьим лицам.
Для нотариального запроса нужны предусмотренные законом основания. Нотариус оценивает конкретную ситуацию; одного желания узнать фамилию соседа недостаточно. Суд запрашивает сведения в рамках соответствующего дела.
Если вы покупаете участок
- Попросите продавца предоставить актуальные документы на объект и сведения, позволяющие подтвердить его право.
- Сверьте кадастровый номер во всех документах.
- Проверьте обременения, границы и основание права. При представительстве проверьте полномочия представителя.
- Для проверки электронной выписки сохраняйте исходный файл и электронную подпись, а не только скриншот.
Одна выписка не заменяет проверки всех обстоятельств сделки. При сомнениях в праве продавца нужна юридическая проверка.
Как связаться с владельцем соседнего участка
Можно попросить администрацию или правление СНТ передать владельцу ваши контакты. Наличие у них реестра не означает, что они вправе выдать персональные данные любому человеку.
Вынос границ и согласование границ — разные работы. Сам по себе заказ выноса точек не запускает уведомление соседей и не открывает доступ к их данным.
Чего не обещает кадастровая проверка
Инженер может помочь разобраться в характеристиках участка и кадастровых документах, но не раскрыть закрытую базу собственников. Не передавайте оплату сервису только за обещание обойти ограничения ЕГРН.