Когда требуется технический план здания
Документ нужен при вводе в эксплуатацию новых объектов, регистрации реконструкции, изменении назначения, объединении или разделении частей зданий. Также техплан обязателен при исправлении ошибок в сведениях ЕГРН и постановке объектов незавершённого строительства.
Что входит в технический план здания
- Текстовая часть — сведения о застройщике или собственнике, назначении, общей и полезной площади, этажности, материалах, годе завершения, инженерных системах.
- Графическая часть — поэтажные планы, экспликация помещений, чертеж контура, схема расположения здания на участке.
Мы оформляем документ по актуальной XML-схеме и прикладываем PDF/A-графику, что позволяет пройти автоматический контроль Росреестра.
Документы для подготовки техплана здания
- правоустанавливающие документы на землю и здание;
- разрешение на строительство, уведомления о планируемом строительстве и о соответствии;
- проектная документация, исполнительные схемы, планы БТИ;
- акты ввода в эксплуатацию, акты скрытых работ;
- по необходимости — заключения экспертизы, энергопаспорта.
Этапы подготовки технического плана здания
- Диагностика — изучаем документы, согласуем план работ, проверяем наличие адреса и соответствия градрегламентам.
- Обмеры — выезжаем на объект, выполняем лазерные измерения, фотофиксацию, фиксируем инженерные узлы.
- Обработка данных — сверяем с проектом, рассчитываем площади, координаты, уточняем доли и части здания.
- Формирование техплана — составляем текстовую и графическую части, валидируем документ.
- Подписание и подготовка архива — подписываем технический план электронной подписью и формируем архив для дальнейшей подачи; порядок подачи согласуем отдельно.
Команда Геокад-ПМК подготовит документ под ключ и передаст его для дальнейшей подачи. После проверки исходных данных подготовим смету и сроки. Ответим в среднем за 5–10 минут, в зависимости от загрузки.
Сроки и стоимость
Для зданий площадью до 5 000 м² срок и стоимость определяются после проверки исходных данных с учётом площади, этажности, удалённости и наличия перепланировок. Условия комплексных работ уточняются после проверки исходных данных.
Как ускорить подготовку
- обеспечьте свободный доступ к помещениям и инженерным узлам;
- подготовьте актуальные планы БТИ и проект — это ускорит сверку;
- согласуйте выезды в нерабочее время, если здание эксплуатируется арендаторами;
- при наличии изменений в конструкции подготовьте акты и исполнительные схемы.