Технический план квартиры: когда нужен, как получить

Технический план квартиры

Технический план квартиры нужен в нескольких ситуациях — при перепланировке, изменении площади или первичной регистрации. Объясняю, когда и как его заказывать.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 25 ноября 2025

Когда нужен технический план квартиры

Первичная постановка на кадастровый учёт (новостройка).
Изменение площади (перепланировка, присоединение лоджии).
Ошибка в ЕГРН (неверная площадь, характеристики).
Раздел или объединение квартир.
Оформление нежилого помещения в жилое или наоборот.

Что входит в технический план

Поэтажный план квартиры.
Описание местоположения в контуре здания.
Площадь помещений.
Сведения о здании.
Ссылка на разрешительные документы (при перепланировке).

Кто составляет

Только аттестованный кадастровый инженер. Документ подписывается его ЭЦП и подаётся в Росреестр в электронном виде.

Технический план квартиры

Выезд, замеры, электронная подача. Москва и Московская область.

Написать Оставить заявку

Стоимость и сроки

Площадь квартиры	Стоимость	Срок
до 50 кв.м	После проверки исходных данных	Срок после проверки исходных данных
50–100 кв.м	После проверки исходных данных	Срок после проверки исходных данных
свыше 100 кв.м	После проверки исходных данных	Срок после проверки исходных данных

Частые вопросы

Технический план и технический паспорт — это одно и то же?

Нет. Технический паспорт выдаётся БТИ для справок. Технический план составляет кадастровый инженер для ЕГРН.

Нужен ли технический план для продажи квартиры?

Обычно нет — если квартира уже на учёте с актуальными данными.

Можно ли сделать технический план без выезда?

Нет, инженер обязан произвести замеры на месте.

Что будет, если перепланировка не узаконена?

При продаже или наследовании могут возникнуть сложности из-за несогласованной перепланировки. За нарушение предусмотрена ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, а также может возникнуть обязанность привести помещение в прежнее состояние. Актуальную санкцию проверяйте в действующей редакции статьи.

Как долго готовится технический план?

Обычно 5–10 рабочих дней. Возможно срочное исполнение.