Технический план дома ИЖС для регистрации в Росреестре

Срок подготовки технического плана и дату выезда согласуем после проверки исходных данных.

Выписка из ЕГРН, уведомление о соответствии, проект или план БТИ, паспорт владельца. При отсутствии чего-либо поможем получить.

Минимум: правоустанавливающий документ на участок, паспорт собственника, уведомление о завершении строительства (или разрешение), поэтажные планы или проект при наличии. По результату добавляем технический план и электронную подпись инженера.

Анализируем замечания и дорабатываем документы. Условия доработки и повторной подачи согласуем после проверки задачи.

От основания оформления зависит состав исходных документов. Срок подготовки технического плана определим после их проверки; срок государственного учёта или регистрации определяет Росреестр.

Стоимость и состав работ определим после проверки исходных данных.

Да, если готовность объекта превышает 70 %. Формируем акт обследования, фиксируем фактическое состояние и выдаём техплан для регистрации степени готовности или получения финансирования.

Да: согласование и подпись документов проходят онлайн, доставку бумажных экземпляров организуем курьером.

Да, выполняем кадастровые работы и готовим технический план. Порядок подачи документов согласуем отдельно.

Подготавливаем технический план и комплект приложений — уведомление о завершении строительства или декларацию. Порядок дальнейшей подачи и сопровождения определяется согласованным составом работ; решение принимает Росреестр.

Да, без актуального технического плана Росреестр не внесёт дом в ЕГРН и не зарегистрирует право. Документ подтверждает площадь, этажность и координаты объекта.

Технический план готовит аттестованный кадастровый инженер с действующим членством в СРО. Он выезжает на объект, проводит обмеры, формирует XML и подписывает его усиленной ЭП.

Стоимость и срок подготовки технического плана определим после проверки исходных данных. Порядок сопровождения подачи документов согласуем отдельно; государственный срок регистрации устанавливает Росреестр.

Проверяем исходные данные, готовим уведомление или декларацию и выполняем технический план. Порядок дальнейшей подачи согласуем отдельно.

Технический план потребуется, если:

• Завершили строительство по уведомлению и хотите зарегистрировать право.
• Изменили площадь, конфигурацию или этажность и нужно обновить ЕГРН.
• Покупаете дом и требуется актуализировать характеристики для Росреестра.
• Хотите узаконить реконструкцию, перепланировку или пристройку.
• При приостановке проверим причины и согласуем дальнейшие действия.

Проводим обмеры, готовим планы и формируем XML. Порядок подписания и подачи согласуем отдельно. Получить полный чек-лист

Технический план нужен не только для первичной регистрации дома. Мы закрываем сопутствующие сценарии:

• Продажа дома или ипотека — обновляем характеристики и готовим документы для банка; порядок дальнейшей подачи согласуем отдельно.
• Реконструкция и перепланировка — фиксируем изменения поэтажных планов и готовим документы по согласованному составу работ.
• СНТ, ДНП и садовые дома — готовим документы по дачной амнистии и помогаем с декларацией и уведомлением о завершении строительства.
• Раздел, объединение и наследство — готовим техплан для нотариуса и суда, согласовываем изменения инженерных сведений в городе и области.
• Пакет под ключ — собираем технический план, межевой план и правоустанавливающие документы, чтобы одновременно поставить дом и участок на учёт.
• Для коммуникаций — готовим поэтажные планы и техплан, которые запрашивают газовые, водоканальные и электросетевые компании.
• Плановый выезд — согласуем дату в пределах договорного срока и строим маршруты инженеров по Москве и области.
• Легализация самостроя — готовим техзаключения, обновляем технический план и уточняем дальнейший порядок после проверки документов.

После оформления заявки работа идёт по прозрачному процессу:

• Проверка исходных данных — уточняем площадь, этажность, наличие проекта и соответствие дома проекту
• Выезд инженера — выполняем координатную привязку; планы стандартного дома перечерчиваем из проекта или архитектурного решения
• Подготовка техплана — формируем графическую часть и XML, подписываем электронной подписью кадастрового инженера
• По выбранному тарифу — передаём готовый техплан или сопровождаем подачу документов

Срок подготовки технического плана определим после проверки исходных данных.

Весь процесс разделён на 5 прозрачных шагов, которые вы контролируете в личном кабинете:

1. Диагностика и договор — собираем исходные данные, рассчитываем стоимость, подписываем договор и план-график работ
2. Выезд инженера — проводим обмеры дома, фиксируем конструктивные особенности, делаем фотофиксацию
3. Камеральная обработка — формируем поэтажные планы, экспликации и схему расположения на участке
4. Подготовка XML — готовим XML-файл в формате 218-ФЗ, подписываем усиленной ЭЦП кадастрового инженера
5. Порядок дальнейшей подачи — порядок подачи, проверки статуса и работы с запросами согласуем отдельно; решение принимает Росреестр

Все этапы фиксируем в календаре и подтверждаем отчётами — вы всегда знаете, кто, что и когда делает.

Готовый комплект для Росреестра и удобный архив для вас:

• Цифровой пакет — XML-файл с усиленной ЭП, графическая часть в PDF и DWG форматах, пояснительная записка. Все файлы защищены и хранятся в облаке с доступом 24/7
• Отчёт об обмерах — поэтажные планы с экспликацией помещений, фотофиксация и ведомость инженерных систем. Подходит для газовых служб, оценщиков и страховых компаний
• Выписка из ЕГРН — готовая выписка о праве или изменении характеристик объекта. Передаём её в цифровом и бумажном виде с печатью

Дополнительно можем подготовить прошитый и пронумерованный бумажный экземпляр техплана с поэтажными планами — удобно для банка, нотариуса или архива.

Это два разных сценария регистрации дома, которые отличаются сроками, требованиями и стоимостью сопровождения:

Дачная амнистия

Срок подготовки технического плана определим после проверки исходных данных.

• Подходит для ИЖС, ЛПХ и садовых домов до 3 этажей, возведённых без разрешения на строительство
• Потребуется уведомление о соответствии или декларация, технический план и правоустанавливающие документы на участок
• Часто запрашивают фотографии и краткое описание объекта — готовим пакет заранее
• После подготовки документов согласуем порядок подачи для регистрации права

Разрешение на строительство

Срок подготовки техплана: до 15 рабочих дней; состав работ предварительно проверяем по документам

• Применяем, если дом строился по проекту с разрешением и требуется обновить данные после изменения характеристик
• Необходимы поэтажные планы, акт ввода в эксплуатацию, технический план и комплект исполнительной документации
• Подготовим пояснительную записку для Росреестра, чтобы исключить вопросы по реконструкции и перепланировке
• Возможна параллельная регистрация сервитута или ограничений — сэкономите время и ресурсы

Мы анализируем градостроительную документацию и выбираем оптимальный путь регистрации с учётом характеристик объекта и статуса участка.

Чтобы инженер выехал на объект без задержек, соберите базовый комплект по чек-листу:

1. Соберите правоустанавливающие документы

Выписка ЕГРН на участок, уведомление о соответствии (или разрешение на строительство), паспорт собственника, проект или планы БТИ при наличии.

2. Зафиксируйте фактическое состояние дома

Подготовьте доступ к помещениям, отметьте перепланировки и коммуникации, сделайте фотографии фасадов и основных узлов.

3. Согласуйте выезд инженера

Укажите адрес, схему проезда и возможные ограничения по времени. При необходимости организуйте доступ в СНТ через администрацию посёлка.

4. Передайте исходные данные

Чертежи, технический паспорт, кадастровый номер участка, сведения о реконструкции, акты скрытых работ (если есть).

5. Проверьте XML и графику

Получите от нас предварительный пакет документов, согласуйте правки, подпишите электронную версию и бумажные экземпляры для архива.

PDF-чек-лист на 8 страниц — подробный план с образцами заявлений, перечнем документов и контрольными таблицами. Сохраните его: после заявки инженер подскажет, как передать комплект на проверку. Получить чек-лист

Помимо стандартного техплана предлагаем расширенный комплекс услуг для полного закрытия задачи:

• Постановка дома и участка на кадастровый учёт — выполняем все кадастровые действия в одном договоре
• Получение уведомлений о соответствии — помогаем согласовать перепланировки и собрать документы для администрации
• Подготовка межевого плана участка — уточняем границы, выносим точки и готовим документы для раздела или объединения
• Юридическое сопровождение — консультируем по сделкам с домом и землёй, готовим документы для нотариуса и суда
• Архивная версия техплана с поэтажными планами — расширенный состав для газовых служб, оценщиков, банков и страховых компаний
• Сопровождение подачи Стоимость и срок подготовки технического плана определим после проверки исходных данных. Порядок сопровождения подачи документов согласуем отдельно; государственный срок регистрации устанавливает Росреестр.
• Подготовка уведомления о завершении строительства — готовим схему расположения и заявление; порядок дальнейшей подачи согласуем отдельно

Все дополнительные опции включаем в единый договор и реализуем параллельно с основным техпланом — экономите время и бюджет. Узнать стоимость пакета «под ключ»